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07 7 月 房價暴跌與通縮的「死亡螺旋」
中國房地產市場的崩潰,會造成多可怕的後續影響?假如經濟變得蕭條,愈來愈多人對未來感到悲觀,最差的情況會是怎麼樣?今日來篇短文,推演一下。
「中國通縮警報:居民消費價格創14年來最大跌幅」
「中國出台「歷史性」措施刺激房地產:未來樓市何去何從」
![中國通縮警報:居民消費價格創14年來最大跌幅](https://investomorrow.com/wp-content/uploads/2024/07/中國通縮警報:居民消費價格創14年來最大跌幅-1024x565.jpg)
最近看新聞,關於中國經濟的都是悲觀的標題。
自從樓市崩潰之後,似乎愈來愈多壞消息。
中國正陷入一個經濟的困境。
自我加強的通縮
房價暴跌後,人們會損失大量財富,對於未來會變成謹慎,不願意花錢。
如果再加上經濟不景,工作不保或人工減低的話,人們的可支配收入也變少。
對於各種消費品的需求會降低,甚至可能出現「消費降級」的情況。
例如,香港最近一年就新開了不少便宜的「兩餸飯」外賣店,一個便當兩款小菜,可能也只是40港元,可能比起自己買菜回家煮食更加化算。
需求減低,就令企業的產品或服務需求降低。
為了搶生意,企業可能會發動價格戰,將商品的價格調低。
為了削減成本,企業可能要減少產量,或者削減人手。
最終,愈來愈多人賺少了錢,甚至失業,導致市場的需求進一步減低,形成惡性循環。
當人們知道企業會減價,明天售價會再便宜10%,就會再等一下,將購買的時間再推遲一點。
這種預期,會減少今天的需求,價格亦因而下跌,消費者更覺得應該晚點購買,以節省更多錢。
最終這就出現一個自我加強的「通貨緊縮螺旋」Deflationary Spiral。
經濟將會差到近乎萬劫不復的地步,要回復經濟活力只會愈來愈難。
貸款買了房地產的會更痛苦
以上的情況對於貸款買房的人更不利。
因為通縮下,欠款的金額雖然沒變,但同樣的金額,它的實質購買力變多了。
同樣地,企業削減成本,讓工人的薪資都減少了,償還貸款將變得愈來愈困難。
亦有可能會出現「負資產」的情況,就算馬上賣掉房子將錢還給銀行,仍要倒欠銀行一筆錢。
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