房價暴跌與通縮的「死亡螺旋」

07 7 月 房價暴跌與通縮的「死亡螺旋」

中國房地產市場的崩潰，會造成多可怕的後續影響？假如經濟變得蕭條，愈來愈多人對未來感到悲觀，最差的情況會是怎麼樣？今日來篇短文，推演一下。

「中國通縮警報：居民消費價格創14年來最大跌幅」

「中國出台「歷史性」措施刺激房地產：未來樓市何去何從」

最近看新聞，關於中國經濟的都是悲觀的標題。

自從樓市崩潰之後，似乎愈來愈多壞消息。

中國正陷入一個經濟的困境。

自我加強的通縮

房價暴跌後，人們會損失大量財富，對於未來會變成謹慎，不願意花錢。

如果再加上經濟不景，工作不保或人工減低的話，人們的可支配收入也變少。

對於各種消費品的需求會降低，甚至可能出現「消費降級」的情況。

例如，香港最近一年就新開了不少便宜的「兩餸飯」外賣店，一個便當兩款小菜，可能也只是40港元，可能比起自己買菜回家煮食更加化算。

需求減低，就令企業的產品或服務需求降低。

為了搶生意，企業可能會發動價格戰，將商品的價格調低。

為了削減成本，企業可能要減少產量，或者削減人手。

最終，愈來愈多人賺少了錢，甚至失業，導致市場的需求進一步減低，形成惡性循環。

當人們知道企業會減價，明天售價會再便宜10%，就會再等一下，將購買的時間再推遲一點。

這種預期，會減少今天的需求，價格亦因而下跌，消費者更覺得應該晚點購買，以節省更多錢。

最終這就出現一個自我加強的「通貨緊縮螺旋」Deflationary Spiral。

經濟將會差到近乎萬劫不復的地步，要回復經濟活力只會愈來愈難。

貸款買了房地產的會更痛苦

以上的情況對於貸款買房的人更不利。

因為通縮下，欠款的金額雖然沒變，但同樣的金額，它的實質購買力變多了。

同樣地，企業削減成本，讓工人的薪資都減少了，償還貸款將變得愈來愈困難。

亦有可能會出現「負資產」的情況，就算馬上賣掉房子將錢還給銀行，仍要倒欠銀行一筆錢。