【會走路的錢】可以用這個理論來分析，香港樓市的走向和趨勢？

15 10 月【會走路的錢】可以用這個理論來分析，香港樓市的走向和趨勢？

Posted at 17:40h in 書籍與思考 by 投資為明天 0 Comments

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香港樓市升定跌？買樓好唔好？早前看過一本很好看的理財書或者會有點啟示。這書叫《會走路的錢》，書中作者分享了，他為了達到10年一千萬美元資產的目標，而投資房地產和比特幣的心路歷程。雖然他分享的經歷未必完全可以複製，但也有不少有趣的想法值得跟大家分享一遍，甚至可以借來思考，香港樓市的走勢。

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作者是個上海人，1997年到美國讀博士，初抵美國時身上只有200美元。雖然他不是很有錢，但當年出到國的中國人應該都算很厲害了。靠著節儉的習慣，他靠著打工及物業投資，用了6年時間將資產滾到100萬美元。當時是2006年。

在2006年的聖誕節，作者定下了一個非常有野心的目標，就是要在10年後將資產滾至1000萬美元。最終在2016年，雖然未能成功達到目標，但資產都有近 700萬美元。

在2018年，作者終於達成他所定下的目標。他總結，過去十多年，主要是把握了三個機會。第一次，是2000年到2010年中國因京滬鐵路建設帶動的房價上漲，第二是，2010年以後美國灣區的房產增值，第三是2016年到2028年的加密貨幣。

用12年時間，將財富滾大十倍，我覺得他非常厲害，那麼有什麼東西我們可以學習，可以借鑑的嗎？

作者提出了一個「會走路的錢」理論，挺有趣的。

什麼是「會走路的錢」？就是說，一件投資商品的價格未來會不會上升，取決於擁有的人未來會不會比現在更顯著的富有，特別是那些未來必須擁有這項商品的人。

例如是，加州矽谷，全球懷著科技創業夢的年輕人都會往矽谷跑，他們都會變有錢的，也總需要一個住屋。所以矽谷的房地產會是一個上升的趨勢。

又例如是上海。作者說，在上海買房子，增值最大的不是市中心的傳統好區，不是徐家匯、不是黃浦區、靜安區，而是上海張江高科技園區，因為上海每年畢業的大學高材生，集中去的地方是張江高科技園區。

所以我們要做的，是跟著這一代最聰明、未來收入成長最快的年輕人，他們去哪、在做什麼，以後會有什麼剛性需求，去他們未來要去的地方。等年輕人來的時候，資產價格就會上漲。

如果依照這個理論去想，香港的房地產投資可能會是一片陰霾。

近一兩年，香港的年輕人有不少都已經移民到加拿大、英國。再加上出生率下降，未來香港年輕人對物業的需求有多大？

假如香港與深圳愈來愈融合，交通生活愈來愈便利，那麼未來中國內地的年輕精英還有需要到香港置業和工作嗎？

如果香港失去了特色，與中國一個普通城市無異的話，香港的金融市場還有作用嗎？內地精英有需要來香港發展嗎？

中原城市領先指數CCL由2021年7月的高位190.55開始下跌，2023年10月13日公布的CCL指數是157.02 ，已下跌兩年了，這個趨勢會持續下去嗎？

作者在書中有這樣的一段話，讓我深思良久：

多數人很少從投資的角度去思考自己生活在哪裡，特別是到了中年之後，更會沉浸在自己熟悉的環境，有熟悉的家人和朋友，即使他們心知肚明，知道自己生活的城市正在一天天衰退，也不會離開。